תקציב 2021: נקודות מרכזיות למגזר הנדל"ן
לפני 3 שנים
ממס בולים ועד משכנתאות של 95%, מנכ"ל פריסטלי הום, ניית'ן פריסטלי, בוחר נקודות מפתח מהודעת התקציב של הקנצלרית
התקציב הצפוי ביותר בזיכרון החי, כל העיניים היו נשואות לקנצלר רישי סונאק, שהבטיח לעשות "כל מה שצריך" כדי להאיץ את ההתאוששות הכלכלית של בריטניה.
בין הצעדים שתפסו כותרות, כולל הארכת תוכנית החל"ת, תוספת האשראי האוניברסלי וסף מס הכנסה, היו מספר נקודות מפתח עם השלכות על מגזר הנדל"ן.
כאן מנכ"ל פריסטלי הום, ניית'ן פריסטלי, בוחר את ארבעת הלקחים העיקריים שלו מהתקציב:
הארכת מס בולים
"הארכת חופשת מס הבולים בשלושה חודשים תשמור על שוק הנדל"ן תוסס ותקל את הלחץ הכלכלי על הקונים.
"זה אמור גם לעזור למנוע הצטברות של צוואר בקבוק של אישורי משכנתאות ושינוע. במיוחד כאשר משרדי משכנתאות ועורכי דין ממשיכים לעבוד מרחוק ולהתאושש מההפוגה של שלושה עד שישה חודשים שחוו במהלך הסגר הראשון.
"ההארכה תקל על הלחץ, עם זאת, יהיה קצה צוק ביולי, אם כי זה לא אמור להיות כל כך משבש".
"דעתי היא שהאוצר צריך לבטל את הבול לגמרי. כדי להמריץ את הכלכלה, זה צריך להיות קל וללא כאב עבור הצרכנים לקנות דברים. לעשות את זה קל, לעשות את זה פטור ממס והפעילות תגדל באופן אקספוננציאלי.
"כדי להסביר את ההפסדים, יש להעלות מסים ולהוסיף אותם לרווחים על מכירת בתים. מיסוי רווח הוא צורה הרבה יותר טעימה של מיסוי, באופן דומה למס ירושה. זו לא אופציה פופולרית, אבל מתי מיסוי בכלל היה פופולרי?".
95% תוכנית ערבות משכנתא
"מחירי הדירות ממשיכים להיות גבוהים, ואלה חדשות מצוינות לענף. תוכנית הערבות הממשלתית החדשה - המאפשרת לרוכשי בתים משכנתא עד 600,000 ליש"ט עם פיקדון של 5% - תהיה אטרקטיבית ביותר עבור קונים בפעם הראשונה.
"מציאת כספים והלוואות היא ללא ספק החלק המלחיץ והמסורבל ביותר ברכישת נכס. עם זאת, ככל שהממשלה תערוב לחובות, הבנקים ישחררו את המושכות ויהיו מוכנים יותר להלוות. גם הסיכון שלהם מופחת מאוד. בניגוד למחנק אשראי או מיתון אמיתי, אנחנו נמצאים בתקופה שבה לבנקים ולחברות יש נזילות מסיבית, כלומר בריבית נמוכה. המלווים יהיו להוטים להוציא אותו מהדלת.
"זהו תרחיש נהדר עבור קונים בפעם הראשונה, אבל גם חכם, על ידי הבטחת כי הקונים יש עור במשחק עם פיקדון של 5%. הדבר האחרון שאנחנו רוצים זה החזר של 100% או 120% משכנתאות, מה שגרם להתרסקות של 2008. להשאיל, אבל לעשות זאת באחריות".
מס חברות (בתוספת 'ניכוי על' חדש)
"עסקים עם רווחים מעל 250,000 ליש"ט יחויבו ב-25% מס חברות החל משנת 2023. ברור שאף מנכ"ל לא יברך על העלאת מסים, אבל רובם יקבלו אותה. שוב, זהו מס על רווח, לא על הכנסה או הכנסות, ועלינו למלא את חלקנו בהתאוששות הכלכלית של בריטניה.
"עם זאת, הקנצלרית גם הודיעה על 'ניכוי על' חדש החל מאפריל, קיצוץ חשבונות המס של החברות ב-25 פני על כל פאונד שמושקע בציוד חדש.
"אלה חדשות ממש טובות, כי זה מעודד הוצאות, בזמן שהממשלה מעלה מס על הצד השני של העסקה, באמצעות מס חברות על רווחים".
"כמושג כלכלי בסיסי זה עובד; לעודד את הקונה לקנות, ואז למסות את המוכר על רווחים".
כוח המשימה MMC
"כוח המשימה החדש של הממשלה MMC (שיטות מודרניות של בנייה) עורר גם הוא עניין בתעשייה.
"הוא הוקם כדי להאיץ את מסירת הבתים בבריטניה באמצעות בניית בתים מחוץ לאתר - כמו אלה שנבנו מראש במפעלים על ידי חברות כמו אילקה הומס מיורקשייר ואורבן ספלאש ממנצ'סטר - ומגובה במימון של 10 מיליון ליש"ט ממשרד השיכון.
"זוהי אינדיקציה ברורה לכך שהממשלה מתכוונת לעודד יזמים לבחון שיטות מחוץ לאתר כדי להאיץ את הייצור, ובכך לסייע בפתרון מצוקת הדיור תוך ניסיון להגיע ליעדי אפס פליטות.
"חבר המושבעים עדיין דן בעמידות וביעילות של בניית MMC, אבל כששר השיכון הצהיר בשנה שעברה שחמישית מהבתים החדשים שייבנו במסגרת תוכנית הדיור בר ההשגה של הממשלה בשווי 12 מיליארד ליש"ט ישתמשו בשיטות MMC, ברור שזה בראש סדר העדיפויות של הממשלה הזו ומשהו שהיזמים יעקבו אחריו מקרוב".
לחדשות, מידע ועדכונים נוספים, תוכלו לעקוב אחר פריסטלי הומס בפייסבוק, לינקדאין ואינסטגרם.